银行密集召开房企座谈会 将更好支持房企合理融资需求

央广网北京12月2日消息（记者 冯方）近日，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房地产企业合理融资需求。目前，召开座谈会的已有工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、广发银行、浙商银行等银行，涉及房企包括万科集团、龙湖集团、滨江集团、新城控股等。

国有行方面，工商银行表示，将重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

农业银行分别与万科集团、龙湖集团等企业进行业务座谈。根据会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

建设银行近日召集万科集团、龙湖集团、美的置业、新城发展、滨江集团等房企召开座谈会。建设银行表示，将更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股等十余家房企召开座谈会，具体支持举措包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，围绕住房场景做好零售信贷领域合作等。同时，交通银行与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

股份行方面，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流，浙商银行表示，该行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”的相关工作。

广发银行与新希望五新实业、雅居乐、新城控股、万华投资等房企代表共同探讨银企双方房地产业务未来发展方向，合作共促房地产市场平稳健康发展。广发银行称，将持续提升对房地产行业金融支持力度，满足房企合理融资及居民刚性、改善性住房需求，为服务“稳地价、稳房价、稳预期”以及“保交楼”“保民生”目标提供有效金融支持，与房地产企业携手共进，共同助力构建房地产发展新模式，助力房地产市场平稳健康发展。

11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

易居研究院研究总监严跃进对央广网记者表示，银行与房企召开座谈会，体现了银行对于落实中央金融工作会议、金融监管部门相关会议精神，以及对房地产防范化解风险、确保房企稳经营等工作的重视。座谈会涉及“三个不低于”的相关工作调研、商业地产经营性贷款支持、项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容，较以往的“贷款规模要增加”有更多新的含义，既说明房企的诉求，也说明后续措施会朝着此类新的方向发力。

“银行密集召开房企座谈会，说明房地产金融供给侧改革等工作推进富有成效。预计12月份前后会有明确的指导方案出炉。同时，相关房企也要主动发力，把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。尤其是一些民营房企，可以在央行等八部门25条民营经济支持政策背景下，积极获得发展的新机遇。”严跃进说。