养老风口来了？多家险企加速布局养老社区，掘金“银发经济”

“参观完杭州新开的养老院，想原地退休了。”在社交平台上，不少年轻人也加入对养老生活的畅想。“环境优美，出门就是商业街，内设图书馆、书画室、健身房、钢琴房、咖啡厅……这简直就是我梦想的退休生活。”

杭州市民陈先生，最近也兴致勃勃参观了几家养老社区，他发现，“越来越多的高品质养老社区，都有头部或中小险企的背景，甚至直接和保险产品捆绑销售。”据不完全统计，目前已有15家保险机构投资运营了超70个养老社区项目。以长三角为例，2023年9月，泰康保险集团在杭州布局的第二家医养社区——杭州泰康之家浙园举行奠基仪式；10月，国华人寿旗下首家旗舰康养社区体验中心正式对外开放；12月，太保家园南京国际颐养社区正式开业……

随着我国老龄化程度的加深，养老成为社会焦点话题，养老产业也已然成为新风口。业内人士指出，养老健康产业与保险业天然高度契合，投资养老产业可以提升保险端的竞争力，同时促进投资端优化资产配置，助力保险公司实现内涵式增长和差异化竞争，是保险业转型发展不可错过的机遇。

面对养老产业风口

险企纷纷开启布局之路

国家统计局数据显示，截至2022年底，我国60岁及以上人口2.8亿人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口2.1亿人，占全国人口的14.9%。其中65周岁及以上老年人口达2.098亿人。满足人口老龄化催生的康养需求，正是险企争相布局养老社区的原因之一。

近年来，在国家相关政策的大力支持下，保险业深入参与养老保障体系建设。目前整体来看，保险公司投资的养老社区可分为重资产、轻资产、轻重结合资产三种模式。

所谓重资产模式，是指保险公司投资建设和管理养老社区，具有前期投资规模大、项目回收周期长、社区规划合理、硬件配置较高等特点，主要面向高端客户；轻资产模式主要是保险公司通过租赁或与现有养老机构合作的方式运营养老社区，具有投入成本低、项目推广快等特点；轻重结合则是保险公司同时布局两种模式。

从服务模式来看，当前的养老市场服务模式主要分为四种，分别是“城郊”机构养老、“城心”机构养老、居家养老和社区养老。近两年“城心”养老模式快速兴起，因为其较好满足了老年人近医院、近子女、近熟悉环境的养老期待，入住率大幅提升。

以中国人寿在养老方面的布局为例，该公司是以城市中心机构养老为主，城郊机构养老、居家养老和社区养老为辅，多种模式共同推进公司养老工作建设。

泰康之家作为国内高品质医养连锁机构之一，已在全国实现34个城市39个项目的布局，入住居民超过1.1万人。浙江是目前泰康之家养老社区布局数量最多的省份，在这里先后布局了杭州大清谷、杭州浙园、宁波甬园、温州瓯园四家高品质养老社区，其中杭州大清谷和宁波甬园已经正式开业运营，备受浙江当地长者青睐。

近日，中国太保旗下中国太保寿险成功摘得广州天河智谷片区一医疗卫生地块，该地块将用于建设太保家园广州天河国际颐养社区、源申康复医院项目，打造成为中国太保在华南地区的“大健康、大养老”区域服务中心。

该项目落地后，中国太保已在12个城市落地14个太保家园项目，实现了养老产业在全国“东南西北中”的战略布局。目前，太保家园共三条产品线，分别是城郊型国际颐养社区、城市型国际康养社区和度假型国际乐养社区，构筑了一个全龄覆盖的享老生态圈。

大家保险则选择了轻资产养老社区模式。以“城心”为主，选择在医院、公园等服务资源汇聚的城市核心区租赁物业，并将其适老化改造成养老社区。通过精细化管理增收节支，尽快实现医养社区财务自平衡。

医养融合、旅居养老受欢迎

养老产业亟需多元化发展

这么多的养老社区，究竟哪种养老社区更受欢迎呢？

一保险从业者告诉记者，目前，提供护理和康复服务的医养融合社区仍是刚需，其次，一些身体康健又喜欢群体活动的老年群体，则更偏好环境较好的城郊养老或旅居养老。

72岁的莫坚敏老人，热爱美食与唱歌，社交广泛且幽默，成了泰康之家·大清谷居民中热情洋溢的“阳光大男孩”，社区里的每个人都是他的“忘年交”。

“我卖了杭州的房子，就打算一直住在这里养老了。”莫坚敏说。据了解，杭州大清谷目前的独立生活区入住率达90%，480余位长辈在这里过上了“桃花源”般的享老生活。

不过记者了解到，市面上较高品质的养老社区，往往存在一定的准入门槛。

“好的社区不愁没人住，想住可能还得排队，也得有经济实力。”参观过四五家险企养老社区的陈先生表示，要想住高品质社区，有足够的资金储备才是关键。

一家险企养老社区的业务员对记者介绍，要入住该养老社区要先购买集团保险的方式先锁定入住名额，再额外支付房屋使用费、基础服务费和餐费。“保费门槛为200万元，可一次性缴纳，也可以份3年、5年、10年、15年、20年缴纳，缴纳的保费将以生存金或养老金的形式不断返还，入住费用则根据房型和个人需求缴纳8000至20000元不等的月费。”

“旅居养老”也是当下的热词，夏住苏杭，秋住京津，冬住三亚，为不少身体较为康健、又憧憬不同城市生活的人群，构筑了一幅恣意的退休生活图景。

一家有旅居产品线的险企工作人员告诉记者，缴纳25万元的保险，就可以获得该险企的旗下养老社区的旅居入住权，“入住月费在1万元左右，保险用户享基础月费95折。”

这样的入住门槛，让不少人心里犯起了嘀咕：“花这么多钱住养老社区，真的值吗？”

业内专家认为，养老社区真实的场景、优质的配套，为普通退休生活打开了想象空间，能让更多人对保险的作用产生明确的感知，便于提前做好健康管理、养老储蓄与规划。

而客户对于高品质机构养老定制化需求，也促进了养老产业的多元化发展。如今，越来越多老年群体的养老需求，开始逐渐从生存型被动养老，向品质型主动享老转变，为应对当下多元且分层的养老需求，养老产业亟需差异化竞争，提供更多精细化、个性化、专业化的服务。