世茂服务上半年增利不增收 在管面积同比降5.3%
8月29日电 (薛宇飞)29日盘后,世茂服务控股有限公司(下称世茂服务)公布了2024年中期业绩公告。数据显示,该公司上半年实现营业收入约40.32亿元人民币,同比下降1.6%;毛利润约8.12亿元,同比下降5.9%;净利润反而提升至2.1亿元,同比上涨3.4%。
今年上半年,世茂服务的毛利率为20.1%,较2023年上半年的毛利率21.1%小幅下降,与
2023全年持平。从已经发布2024年上半年业绩的上市物业公司看,多家物企的毛利率出现比较明显的降幅。
今年上半年,在世茂服务四个业务板块中,物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务的毛利率分别为20%、27%、16.9%,均较2023年上半年出现下降;城市服务的毛利率为14.3%,较2023年上半年上升了0.4个百分点。
在公司管理上,据中期业绩公告披露,世茂服务通过精简组织设置使管理费用下降至4.2亿元,较2023年上半年下降6.6%,管理费率也下降0.5个百分点;通过优化组织架构、减少层级等方式,单名员工效能同比提升3.4%。
整体看,今年上半年,世茂服务的净利润率达到了5.2%,较2023年上半年提升0.2个百分点。
截至今年上半年末,世茂服务的在管建筑面积为2.47亿平方米,较2023年上半年下降5.3%;合约建筑面积为3.33亿平方米,较2023年上半年下降3.9%。该公司解释,主要是为了提高综合竞争力,主动优化在管项目组合,退出部分管理难度较大、管理成本较高的项目,促进整体在管项目质量的提升。
截至上半年末,世茂服务来自独立第三方开发商的在管建筑面积为1.86亿平方米,占比达75.2%。该公司称,这主要得益于市场拓展业务能力的持续提升,第三方竞标外拓成公司最重要的在管及合约建筑面积来源。
具体看,上半年,世茂服务市场拓展新增年饱和收入6.2亿元,市拓新增合约面积1770万平方米,新增在管面积984万平方米。新拓展项目大客户占比达66.1%,住宅、学校、产业园区等业态占比达54.5%,一线、新一线及二线城市市场占比为58.9%。
服务高校校园和医院等业态,是世茂服务的特色之一。据披露,上半年,世茂服务通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等高校项目,目前,该公司在管学校和园区265个,覆盖45座城市,服务985高校12所。在医院领域,该公司服务覆盖三甲医院12所,医院71家。